住み替えは「売り先行型」と「買い先行型」どっちがおすすめ？それぞれの特徴を解説

公開日:2026/05/15　　最終更新日:2026/06/22

住み替えを成功させるためには、現在の住まいの売却と新居の購入を適切なタイミングで進めることが重要です。進め方によっては、二重ローンや仮住まいが必要になるなど、余計な費用や手間が発生する場合があります。本記事では、住み替えの代表的な方法やそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。

売り買い同時進行型の特徴
売り先行型の特徴
買い先行型の特徴
まとめ

売り買い同時進行型の特徴

売り買い同時進行型は、現在の住まいの売却と新居の購入を並行して進める方法です。現在の家の引渡し日と新居への入居日をうまく合わせることができれば、一度の引っ越しだけで住み替えを完了できるため、余計な費用や手間を抑えやすい点が魅力です。

一方で、不動産の売却は購入希望者の状況に左右されるため、引渡し時期を自由に調整することは容易ではありません。また、希望条件に合う新居探しにも時間がかかることが多く、売却と購入のタイミングを完全に一致させることは難しいのが実情です。

そのため、実際には売却または購入のどちらかを優先して進めるケースが多く見られます。

売り先行型の特徴

売り先行型とは、現在住んでいる家の売却を優先して進め、その後に新居を購入する住み替え方法です。住み替え方法の中でも採用されることが多く、資金面の見通しを立てやすい点が特徴です。

売り先行型のメリット

売り先行型の最大のメリットは、新居購入に充てられる資金が明確になることです。自宅を実際に売却した金額が確定した状態で新居探しを進められるため、予算設定や住宅ローンの借入計画を現実的に立てることができます。購入を先に進める場合は、不動産会社の査定額をもとに資金計画を組むことになります。

しかし、査定額と実際の売却価格が異なるケースは少なくありません。想定より低い価格でしか売れなかった場合、住宅ローンの返済や購入資金の計画に影響が出る可能性があります。その点、売り先行型は売却額が確定しているため、安心して次の住まいを検討できます。

さらに、売り先行型では新居への入居期限に追われにくいため、売却を急ぐ必要がありません。そのため、購入希望者から値下げ交渉を受けた場合でも、慌てて条件を受け入れる必要がなく、納得できる価格での売却を目指しやすくなります。

購入を先に進めている場合は、新居の引渡し日までに売却を完了させなければならないケースもあり、希望価格を下回っていても売却を優先せざるを得ないことがあります。売り先行型はそのような状況を避けやすく、有利な条件で売却活動を進められる点が魅力です。

売り先行型のデメリット

一方で、売り先行型には仮住まいが必要になる可能性があるというデメリットがあります。理想は自宅の引渡し日と新居の入居日を合わせることですが、希望条件に合う物件がすぐに見つかるとは限りません。売却後に新居が決まっていない場合は、一時的にホテルやウィークリーマンション、賃貸住宅などで生活する必要があります。

とくに仮住まい期間が長くなると、家賃や生活費などの負担が増えるため注意が必要です。また、仮住まいを利用する場合は自宅から仮住まい、そして仮住まいから新居へと2回引っ越しを行うことになります。

そのため、引っ越し費用が増えるだけでなく、荷造りや各種手続きの負担も大きくなります。また、短期間だけ契約できる賃貸物件は限られているため、仮住まい探しに時間や労力がかかることも少なくありません。

買い先行型の特徴

買い先行型とは、新居の購入を先に行い、その後に現在の住まいを売却する住み替え方法です。先に新しい住まいを確保できるため、住み替え先にこだわりたい方や、希望条件を満たす物件が見つかるまでじっくり検討したい方に向いています。

買い先行型のメリット

買い先行型の大きなメリットは、新居選びに十分な時間をかけられることです。現在の住まいの引渡し期限に縛られないため、立地や間取り、周辺環境、価格などを比較しながら、自分や家族の希望に合った物件をじっくり探せます。

売却を先に進める場合は、新居探しを急がなければならないことがありますが、買い先行型であればそのような心配が少なく、妥協のない住まい選びが可能です。

さらに、買い先行型の場合は新居を確保してから現在の住まいを売却するため、仮住まいを利用する必要がありません。自宅から新居へ直接引っ越しができるため、住む場所に困る心配がなく、生活環境の変化も最小限に抑えられます。

また、引っ越しが一度で済むため、引っ越し費用や荷造り・荷解きの手間を削減できる点も魅力です。仮住まいの家賃や契約費用なども発生しないため、住み替えに伴う手続きや負担を軽減できます。

買い先行型のデメリット

買い先行型では、新居への入居後に現在の住まいを売却することになります。そのため、売却期限をある程度意識しながら販売活動を行うケースも少なくありません。

売却を急ぐ状況になると、購入希望者から値下げ交渉を受けた際に断りにくくなり、希望価格よりも安い金額で売却せざるを得ない場合も少なくありません。

結果として、当初想定していた資金計画に影響が出る可能性もあります。また、住宅ローンが残っている場合、現在の住まいが売却できるまでは新居の住宅ローンと既存の住宅ローンを同時に支払う「二重ローン」の状態になることがあります。

また、住み替え専用の住み替えローン（買い替えローン）を利用するケースもありますが、いずれにしても毎月の返済負担は大きくなります。とくに、想定よりも売却活動が長引いた場合は二重ローンの期間も長くなり、家計への負担が増加しやすいです。

資金計画を十分に立てておかなければ、住み替え後の生活に影響を及ぼす可能性があるため注意が必要です。

まとめ

住み替えを成功させるためには、現在の住まいの売却と新居の購入をどのような順番で進めるかを慎重に検討することが大切です。売り先行型は資金計画を立てやすく、納得できる価格で売却しやすい一方で、仮住まいが必要になる可能性があります。反対に、買い先行型は理想の住まいをじっくり選べて引っ越しも一度で済みますが、二重ローンや売却価格の下落といったリスクに注意しなければなりません。それぞれの方法には異なるメリットとデメリットがあるため、住宅ローンの状況や資金計画、住み替えの目的に合わせて選ぶことが重要です。不動産会社と相談しながらスケジュールを調整し、自分に合った方法を選ぶことで、費用や負担を抑えながら満足度の高い住み替えを実現できるでしょう。

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