姫路市で不動産買取におすすめの不動産会社3選

持っている不動産を売却したい、相続した土地を有効活用したいと考えていても、何から始めてよいのかわからない方も多いのではないでしょうか。不動産売却には仲介手数料や登記費用など、さまざまな費用が発生し手続きも煩雑です。それでも、できる限り早く、かんたんに、そして高く売りたいですよね。そこで今回は、姫路市でおすすめの不動産会社を3社紹介します。納得いく不動産売却をするためにも、ぜひ参考にしてください。

株式会社赤鹿地所

赤鹿不動産は、姫路市を中心に土地探しから不動産売買・管理までを行う総合不動産会社です。特徴や魅力について解説します。

赤鹿地所の設立は1990年5月。姫路市に特化しているため、取り扱いの80%が姫路市中心です。創業から30年以上地域に根づいた事業を展開しているのが特徴です。

売却にかかる費用が一切不要！

一般的な不動産買取は、売却価格が安くなる可能性があるところがデメリットです。しかし、赤鹿不動産は、売却時にかかる諸経費がすべて不要です。

不動産の売却には、登記費用や印紙代、仲介手数料などさまざまな費用がかかります。しかも、室内や敷地内に残置物があっても、そこも含めて赤鹿不動産が買い取ります。居住中や空き家状態であっても、わずらわしい手続きもなく売却を進められるのは魅力的なサービスといえます。

建築条件なしの土地取扱数No.1

赤鹿不動産が取り扱う土地は建築条件がありません。赤鹿不動産は、建築条件なしの自社ブランド「ロワイヤルガーデンズ」を展開しています。ロワイヤルガーデンズは、自社で仕入れて販売しているため仲介手数料がかかりません。

一般的に販売している土地の多くは、一定の期間内に指定の建築会社で住宅を建築することを条件としています。土地に条件があると、選ぶ建築会社によっては、建物の価格が合わなかったり、理想とするデザインなどの条件が合わなかったりとさまざまです。

ロワイヤルガーデンズが販売する土地は、好きな時期に好みの建築会社で住宅を建築できるため、自分たちの理想の住宅を建てることができます。仲介手数料が不要なことに加え、二年間の保証もついているため、後悔のない家づくりができるでしょう。

無料で家づくりを相談できる「いえとち相談窓口」

いえとち相談窓口は、理想の場所に理想の家を建てるために、住宅会社と土地を紹介・提案してくれるサービスです。

いえとち相談窓口は、工務店やハウスメーカーという立場ではなく、偏りがない完全中立公平な第三者として、家づくりをサポートしてくれます。

提携する50社以上の人気のハウスメーカーや工務店の中から、予算や理想とする条件にもとづいて紹介先を選ぶため、理想に近づける住宅会社に出会えます。

また、重要な資金計画においては、ライフスタイルや建てたあとの将来設計にもとづいてシミュレーションをするため、購入後も安心して生活が送れるプランを提案してくれます。

さらに、住宅会社を選ぶポイントや注文住宅の相場など、家づくりや土地探しに役立つ知識を教えてくれます。相談は何度でも無料のため、納得いくまで安心して家づくりを進めていけるでしょう。

商業開発やWebマーケティング展開によるトップクラスの集客力

赤鹿不動産は、姫路市内においてトップクラスの集客力を誇っています。不動産の売買だけにとどまらず、地域の活性化につながる商業開発にも積極的に参加しており、地域とのつながりも深いです。

近隣の不動産会社とも積極的に情報交換しているため、幅広い集客力につながっています。また、自社のメルマガ発信によるWebマーケティングも同時に展開することで、来店誘致にもつながっています。

株式会社誠心不動産

誠心不動産は姫路に密着して15年。誠実な心を持って、常にお客様へ寄り添う誠心から「誠心」という社名にもなっています。

査定金額の案内は24時間以内

誠心不動産の不動産売却は24時間以内に査定金額を出すことを心がけています。離婚や相続、債務返済などの理由がある方は、一刻も早く不動産売却したいと思っているのではないでしょうか。

そうしたさまざまな理由にも、誠心不動産は迅速に対応しています。最短で1週間で売却した例もあるほどです。1日でも早く不動産を売却したい人にはおすすめな不動産会社といえるでしょう。

初めて不動産売却を行う基礎知識が学べる

誠心不動産では、不動産売却に向けて、知っておきたい情報の基礎知識をわかりやすくまとめてくれています。

初めて不動産売却するにあたって、何から始めてよいのかわからない方への基本情報、大切な不動産の売却で失敗しないための考え方や、不動産会社の選び方などを「売却成功へのガイドライン」として紹介しています。

このような事前知識を理解しておくだけでも、不動産売却の成功は大きく異なります。不動産売却に不安を感じる方や、少しでも高く売却したい方は、参考になるのではないでしょうか。

土地・不動産活用の提案

誠心不動産では、所有している土地や不動産の活用に困っている方に、最適な活用方法のアドバイスも行っています。相続した不動産や、昔から所有している不動産を売るか貸すかで迷っている方は、一度誠心不動産へ相談してみるとよいでしょう。

たとえば、放置している土地は固定資産税がかかってしまいます。賃貸物件などを建てることで安定した収入を得られるだけでなく、固定資産税を軽減することができるため、高い節税効果が期待できます。

また、賃貸物件を建てることで、入居者に生活の場を提供できるだけでなく、自治体の税収を高めることになり、地域の活性化にも貢献できるでしょう。

株式会社誠心不動産の口コミ・評判

有限会社ハーモニーハウス

ハーモニーハウスは姫路市を中心に展開する不動産会社です。不動産売却や買取の仲介をはじめ、マンションやアパートの管理にいたるまで総合的なサービスを提供しています。

丁寧・親切をモットーに地域に密着

ハーモニーハウスは、丁寧・親切をモットーに安心で信頼される不動産会社を目指しており、強引な営業や利益を優先した営業はしません。これまで丁寧・親切にお客様へ寄り添った結果、今では100名以上の方に紹介されるまでになっています。

また、不動産管理においても、最長で25年もの長いお付き合いがある方もいらっしゃるようです。マンションやアパートをただ維持するだけでなく、住民トラブルにおいても、真摯に対応してきた姿勢が顧客満足度に現れているといえます。

弁護士や税理士などの各士業とのつながりがある

ハーモニーハウスは、長年培ってきた信頼から多彩なネットワークがあります。弁護士や税理士をはじめ、司法書士などのつながりがあり、多方面からの相談やアドバイスが可能です。

さらに、土地活用に迷った際も、工務店や解体業者などの紹介も可能です。土地探しや土地活用をひとりでこなしていくのは大変な作業です。それぞれの専門分野から提案してもらえるのは、初めて売却される方も経験がある方も、心強いサポーターといえるのではないでしょうか。

他社で断られるような物件でも買い取りを行う

ハーモニーハウスでは、他社で断られるような物件でも積極的に買い取りを行っています。たとえば、需要の少ない地方ではなかなか買い取ってくれない、不動産そのものに重大な欠陥や破損があった場合でも買取可能です。

リフォームの提案や買取保証付き売却、不動産買取など、お客様の状況に合った提案をしてくれます。さらに、売却予定の不動産に家財や家具などの残置物がある場合でも買取が可能です。

さまざまな士業とのネットワークがあるため、残留物処理の専門業者との連携です。いわく付きの物件や残留物の整理に悩んでいる場合は、一度ハーモニーハウスへ相談してみるとよいでしょう。

姫路市で不動産買取におすすめの不動産会社のアクセス

高く買い取ってもらうためのコツと注意点

不動産を少しでも高く買い取ってもらうためには、最初から1社だけに絞らず、複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。不動産買取では会社が物件を直接購入して、その後にリフォームや建て替えなどを行って再販売するケースが多いため、同じ物件でも会社ごとに査定額が異なることがあります。

再販を得意とするエリアや物件種別、販売ルート、想定する改修費などが会社によって違うためです。姫路市内の物件であっても、戸建てに強い会社、土地の仕入れを積極的に行う会社、マンションの再販実績が豊富な会社では評価の仕方が変わる可能性があります。

そのため、まずは複数社から査定額を提示してもらい、それぞれの金額と査定理由を比較しましょう。他社の査定額を伝えることで、買取を希望する会社が条件を見直してくれる場合もあります。

とくに需要が見込める物件や再販しやすい物件であれば、会社側も仕入れたいと考えるため、競合することでより良い条件を引き出せる可能性があります。ただし、査定額が最も高い会社をそのまま選べばよいとは限らないので、最終的に売主の手元へいくら残るのかを確認することが大切です。

不動産会社が直接買主となる買取では、一般的には仲介手数料が不要となるケースがありますが、取引の形態によっては費用が発生することもあります。また、登記に関する費用や残置物の処分費、測量費など、物件や契約条件によって別途費用が必要になる場合があります。

査定額だけを見ると高くても、諸費用を差し引いた結果、別の会社より手取り額が少なくなることも考えられます。査定を受けた際には「買取価格はいくらか」「別途必要な費用はあるか」「最終的な手取り額はいくらになるか」をセットで確認しておくと安心です。

さらに、査定を依頼する前に自分でも周辺の売却相場を把握しておきましょう。相場を知らないまま話を進めると、提示された金額が妥当なのか判断しにくくなります。

同じ地域で似た条件の物件がどの程度の価格で取引されているのかを確認したうえで査定を受けると、各社の提示額を比較しやすくなります。高く売りたいからといって、売却前に大規模なリフォームを行うことにも注意が必要です。

買取会社は購入後の改修や再販売までを前提として査定するため、売主側で多額の費用をかけても、その分がそのまま買取価格へ上乗せされるとは限りません。まずは現状のまま査定を受け、修繕や片付けが必要かどうかを相談してから判断するほうが無駄な出費を抑えやすいでしょう。

複数社を比較し、査定額だけでなく費用や引渡し条件まで確認することが、納得できる買取につなげるポイントです。

不動産買取の流れ

不動産買取は、まず物件の相場や買取に対応している不動産会社を調べるところから始まります。候補となる会社が見つかったら査定を依頼し、物件の立地や築年数、建物の状態、周辺の取引事例などを確認してもらいます。

買取価格を正確に出すには実際の状態を確認する必要があるため、訪問査定が行われるのが一般的です。査定後は不動産会社から買取金額が提示されます。

複数社へ依頼している場合は、金額だけでなく手取り額や査定理由も比較しましょう。依頼先を決めたら引渡し時期や残置物の取り扱い、費用負担、代金を受け取るタイミングなどの条件を確認します。

価格と条件に納得できれば売買契約を締結して、必要書類の準備や引っ越し、荷物の整理など引渡しに向けた準備を進めます。その後、残代金の決済と所有権移転の手続きを行い、物件を引き渡せば売却は完了です。

仲介のように一般の購入希望者を探す期間がないため、条件が整えば比較的短期間で現金化しやすいことが買取の特徴です。買取では売買契約を結んだ日に代金の全額を受け取るとは限らないため、決済日や入金時期も事前に確認しておきましょう。

また、契約前には必要書類や当日の持ち物について不動産会社へ確認しておくと、手続きをスムーズに進めやすくなります。急いで売却したい場合ほど、希望する引渡し時期を早めに伝えておくことが重要です。

高く売れる物件の傾向

姫路市で高く売れやすい物件には、立地や土地の形状、築年数などに一定の傾向があります。土地では市街化区域内にあり、駅や街の中心部へアクセスしやすく、高低差が少ない整形地が評価されやすい傾向です。

一戸建ての場合も、市街化区域内で駅などの中心部に近く、高低差が少ない立地が有利になりやすく、さらに延床面積100㎡以上、築10年以内といった比較的新しくゆとりのある物件は高値につながりやすい傾向があります。マンションでは、駅から徒歩10分以内、専有面積70㎡以上、築10年以内といった条件が目安です。

ただし、これらはあくまで高く売れやすい物件の代表的な傾向であり、条件に当てはまらなければ売却できないわけではありません。実際の価格は物件の状態や周辺環境、需要や接道状況などさまざまな要素で変動します。

まずは姫路市の市場に詳しい不動産会社へ査定を依頼し、自分の物件がどのように評価されるのか確認することが大切です。また、同じ姫路市内でも駅周辺と郊外では需要が異なり、似た広さや築年数でも査定額に差が出ることがあります。

高く売れる条件だけで判断せず、周辺の成約事例や現在の市場動向も含めて評価してもらいましょう。複数社の査定を比べることで、物件の強みや適正な価格帯も把握しやすくなります。

姫路市の不動産売却相場

姫路市で不動産を売却する場合、物件の種類によって相場や特徴が異なります。

まず、一戸建ての平均売却価格は約1,800万円、中古マンションは約1,650万円、土地は約1,850万円となっています。土地は一戸建てやマンションよりも広い面積で取引される傾向があり、一戸建て・マンションの平均築年数はいずれも約25年ほど。

なお、実際の売却価格は立地や築年数、建物の状態、周辺環境などによって大きく変動するため、あくまでも目安として考えましょう。全国の不動産情報でも、姫路市はエリアや物件条件によって価格差が大きいことが示されています。

相場を把握して適正価格で売却することが重要

不動産売却では、相場を把握せずに価格を設定すると、売り出し後に長期間買い手が見つからなかったり、反対に安く売却してしまったりする可能性があります。特に姫路市は市街地や駅周辺、郊外などエリアによって需要が異なるため、おなじ面積や築年数でも査定額に差が生じることがあります。

そのため、相場データを参考にしつつ、複数の不動産会社へ査定を依頼し、地域の市場動向を踏まえた適正価格を把握することが成功への近道となるでしょう。適正な価格設定で売却活動を始めることで、納得できる条件での成約につながりやすくなります。

まとめ

今回は、姫路市でおすすめの不動産買取会社を3社ご紹介しました。不動産買取を依頼する際は、早く査定金額が出て売却したいのか、費用を抑えて売却したいのか、しっかりと相談して売却したいのかなど、何を重視するかで不動産会社を選ぶようにしましょう。今回ご紹介したおすすめの不動産会社3社は、姫路市を知り尽くした不動産会社です。それぞれおすすめの業者に対して、自分の希望を伝えて、よく比較検討することをおすすめします。

よくある質問